티스토리 뷰


부동산 세금 미리 대비하는 방법

보유한 주택을 매도하실 분이라면

양도세 계산기 를 사용하여

미리 내가 납부할 부동산 세금을

계산해 보는 것이 좋습니다.

주택가격에 따라 양도세 비중이

클수 있으므로 미리 양도세 계산기 를 통해

계산해 보고 대비하면 좋겠지요?


 
양도세 계산기/ 증여세 계산기 다주택자 필수 확인!
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페


양도세 계산기

양도세에 관한 기초적인 질문들


사실 부동산에 대해 잘 모르는 분이라면

양도세에 대한 개념을 정확히

모를 수 있습니다.



양도세란 무엇인지,

양도세는 언제 내야 하는지,

양도세는 누가 내야 하는것인지,



정말 기초적인 부동산 세금 지식이지만

무관심하다면 모를 수 있는 것들이지요.


 
양도세 계산기 사용할때 실수하기 쉬운것
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페


양도세란

대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하면서

 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세를 말한다.

 '양도'란 매매·교환 등으로 소유권이 다른 사람에게 

유상으로 넘어가는 것을 가리키는 말이고,

 양도차익(소득)이란 양도가액에서

 취득가액과 필요경비·공제금액을 뺀 소득이다.



양도세 계산기

양도세에 관한 기초적인 질문들


양도세 계산기 사용을 위해서는

반드시 입력해야 하는 것이 있는데요,

 양도가액(주택을 판 가격)과 취득가액(주택을 산가격) 입니다.

취득가액은 원칙적으로 토지와 개별주택의 경우 

국토교통부의 개별공시지가 및 개별주택가격을

적용하여 계산하고,

일반건물 및 공동주택(아파트 등)은

 국세청의 기준시가를 적용해 계산합니다.



양도세 계산기를 사용하면 

알아서 계산해 주지만,

이런 기본적인 양도세 관련 정보를 알고

양도세 계산기 사용하면

양도세가 왜 이렇게 산출되는지 알수 있어

더 스마트한 양도세 계산을 마칠 수 있습니다.



양도세 계산기

계산기 없이 계산하는 공식!

양도세 세액 계산방법


양도세 결정세액 = 

(양도가액 – 취득가액 – 기타 필요경비 – 장기보유 특별공제 – 양도소득 기본공제)

× 양도소득세율 – 감면세액


양도세 세액 계산방법은

위와 같습니다.

양도가액에서 취득가액과 

기타 필요경비, 장기보유 특별공제,

양도소득 기본공제를 제외하고

양도소득세율을 곱한뒤 감면세액을 

빼면 양도세 계산이 완료 됩니다.

이렇게 공식으로 양도세를 확인해 보니

너무나 복잡해 보이는 거죠...


 
양도세장기보유특별공제 조건이 뭘까
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페


양도세 계산기

스마트하게 계산기로!

양도세 계산기 사용하면

양도세 세액산출이 아주 쉽고 간편해 집니다.




양도세 계산기 서비스를 제공하는 곳은

생각보다 많은데요,

그중 대표적인 사이트는 홈택스와 부동산 114

추천드립니다.

오늘은 부동산 114 양도세 계산기 

사용법 알려 드리겠습니다.


 
양도세 계산기 추천사이트/ 사용법 정리
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페


양도세 계산기 사용시 입력해야 할

기본 정보가 있습니다.

양도세 산출세액 계산시 공식에 나왔던

부분도 포함되는데요,

양도주택 소재지와 양도주택 전용면적,

현재 보유주택수와 실거주기간, 

취득일과 취득가액

양도일과 양도가액을 입력해 줍니다.



저는 임의로 입력하여 양도세 계산기 

다음단계로 넘어가 보았습니다.

여러분은 여러분이 매도할 주택 기준으로

양도세 계산기 기본입력 사항

꼼꼼하게 입력해 주세요.

그래야 비교적 정확한 세액 산출이 가능합니다.


 
아파트 양도소득세율 변경된 이유/ 양도세 계산방법
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페



기본 정보 입력하면 필요 경비 및 기본공제 금액

입력 사항이 나오는데요,

위 내용은 자동으로 입력되는 것이므로

취득관련 비용에 중개보수 등 상이한 부분이 있다면

수정한뒤 계산버튼을 눌러 주세요.

모든 입력을 마쳤다면 이제 

양도세 계산기 적용은 끝나고 결과확인만

남은 것입니다.




저는 입력결과 1억 5천만원의 양도세가

산출되었습니다.

2주택자 기준으로 입력한 정보였는데

시세차익 3억5천에서 1억 5천 정도의 양도세가

나오네요.

여러분의 주택 매도시 양도세 궁금하다면

위와같은 방법으로 쉽고 간단하게

계산해 보세요!

댓글
공지사항
최근에 달린 댓글
Total
294
Today
0
Yesterday
0
링크
TAG
more
«   2022/05   »
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
글 보관함